Vendre un bien immobilier louable pour investir dans des propriétés moins performantes, mais à fort potentiel après rénovation, peut être une stratégie lucrative. Cet article explore comment maximiser votre investissement en achetant des “passoires thermiques”, en réalisant des travaux déductibles, et en optant pour la location courte durée.

1. Vendre pour Réinvestir

• Approche : Céder un bien immobilier déjà rentable pour libérer des capitaux.
• Objectif : Réinvestir dans des propriétés à haut potentiel de valorisation après rénovation.

2. Cibler des Propriétés à Rénover

• Critères de Sélection : Identifiant des biens avec de mauvaises performances énergétiques mais situés dans des zones attractives.
• Avantage : Potentiel de hausse significative de la valeur après rénovation.

3. Rénovation Énergétique

• Importance : Améliorer la performance énergétique pour augmenter la valeur et l’attrait locatif.
• Travaux Déductibles : Investir dans des travaux de rénovation énergétique éligibles à des réductions fiscales ou subventions.

4. Localisation Courte Durée

• Stratégie : Louer les propriétés rénovées pour de courtes périodes.
• Avantages : Potentiel de revenus plus élevés et flexibilité dans la gestion locative.

5. Analyse Financière

• Évaluation : Calculer la rentabilité potentielle en locataire compte des coûts de rénovation, des avantages fiscaux et des revenus locatifs escomptés.
• Conseils : Utiliser des outils d’analyse immobilière et consulter des experts.

Conclusion : Investir dans des propriétés nécessitant des travaux peut s’avérer extrêmement rentable,